Yargıtay Karar Verdi! Ev Sahipleri Kiracılara Para Ödemek Zorunda Kalabilir

Türkiye’de kiracı–ev sahibi ilişkileri sık sık tartışma konusu olurken, Yargıtay’dan gelen emsal karar milyonlarca kişiyi doğrudan ilgilendiriyor. Pek çok kiracı, aslında ev sahibinin yükümlülüğünde olan yüksek maliyetli tamiratları kendi üzerine almak zorunda kalırken, Türk Borçlar Kanunu bu konuda kiracıyı koruyan net hükümler içeriyor. Uzmanlara göre artık kiracılar, yaptıkları zorunlu onarımların bedelini ev sahibinden talep edebilecek ve hatta bu masrafları kira bedelinden düşebilecek.

Ev Sahibinin Kiralananı Kullanılabilir Tutma Yükümlülüğü

Kanunlara göre bir taşınmazın kullanıma elverişli halde bulundurulması tamamen ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor. Bu durum yalnızca kiracıya evi teslim etmekle sınırlı değil; yapısal sorunların düzeltilmesi, güvenlik riski taşıyan arızaların giderilmesi ve yüksek maliyetli yenilemelerin yapılması da doğrudan ev sahibinin görevi olarak kabul ediliyor. Kiracıların bu ayrımı bilmemesi nedeniyle çoğu zaman binlerce liralık onarımları kendi cebinden karşılamak zorunda kaldığı belirtiliyor.

Kiracı Zorunlu Gider Yaptıysa Ev Sahibi Ödemek Zorunda

Uygulamada bazı ev sahipleri, yapılması gereken zorunlu tamiratları geciktirebiliyor veya maliyeti karşılamayı reddedebiliyor. Böyle bir durumda kiracı, evin güvenli ve yaşanabilir olması için onarımı kendisi yaptırmak zorunda kalabiliyor. Türk Borçlar Kanunu’na göre bu harcamalar “zorunlu gider” sayılıyor ve kiracı tarafından yapılan ödeme, hukuki olarak ev sahibinin sorumluluğunda kabul ediliyor. Bu nedenle kiracı, yaptığı bu masrafın bedelini ev sahibinden talep edebiliyor.

Yargıtay Emsal Kararlarında Kiracı Lehine Hükümler Var

Yargıtay’ın konuya ilişkin birçok kararında, kiralanandaki bir ayıp giderilmeden ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağı açıkça belirtiliyor. Mahkeme kararlarında, kiracının zorunlu onarım amacıyla yaptığı harcamaların ev sahibi tarafından karşılanması gerektiği vurgulanıyor. Ayrıca kiracının, bu bedeli kira ödemesinden mahsup etme hakkı da bulunuyor. Yani kiracı, zorunlu bir gideri üstlenmişse ödediği tutarı kira bedelinden düşebiliyor ve hukuken korunuyor.

Uzmanlardan Kiracı ve Ev Sahiplerine Uyarı

Gayrimenkul hukuku uzmanları, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin kanuni sorumlulukları bilmesi gerektiğini, aksi hâlde ciddi hukuki uyuşmazlıkların yaşanabileceğini ifade ediyor. Uzmanlara göre kiracıların, yüksek maliyetli herhangi bir onarım yapmadan önce kanuni haklarını araştırması, gerekirse yazılı bildirimde bulunması büyük önem taşıyor. Ev sahiplerinin ise kiralanan taşınmazı kullanılabilir halde tutma yükümlülüğünü ihmal etmemesi gerektiği belirtiliyor.